空調(diào)凈化工程,在這里指從事商用空調(diào)、中央空調(diào)、凈化空調(diào)、通風調(diào)節(jié)、工業(yè)制冷等的設(shè)備銷售、安裝施工、售后維保的商事活動。?信息采集,我們認為,空調(diào)凈化工程的所有銷售活動,在某種意義上,就是信息采集活動。銷售能力就是信息采集能力。有效信息采集的程度,…
| 空調(diào)凈化工程,在這里指從事商用空調(diào)、中央空調(diào)、凈化空調(diào)、通風調(diào)節(jié)、工業(yè)制冷等的設(shè)備銷售、安裝施工、售后維保的商事活動。 信息采集,我們認為,空調(diào)凈化工程的所有銷售活動,在某種意義上,就是信息采集活動。 銷售能力就是信息采集能力。有效信息采集的程度,直接決定該銷售項目的成敗。因此,信息的采集、分析、充實、運用,是一切銷售活動的核心。 本文試圖通過對信息分類,來探討對不同類別的信息主體應該采集的內(nèi)容(子項)。核心信息的缺失,意味著銷售人員對該項目的認知、了解、調(diào)動、掌握的缺陷。 一、 關(guān)于客戶 客戶單位所在地——聯(lián)系電話——注冊資金——法人代表——單位性質(zhì)(機關(guān)、國企、銀行、民營、合資、外企)——經(jīng)營行業(yè)——上級主管部門——空調(diào)管理部門——空調(diào)管理人員資歷、數(shù)量——項目性質(zhì)(新建、改建、擴建、維保)———空調(diào)及基建、設(shè)備負責人——員工收入水平——資信和效益情況——空調(diào)及設(shè)備資金來源(自籌、撥款、分攤)——工程以及設(shè)備維修的年費用額和申請、撥付程序。 點評:關(guān)于客戶的信息中,核心信息有三個:單位性質(zhì)、項目性質(zhì)和資信情況。單位性質(zhì),決定了他們的辦事習慣、決策程序、有關(guān)人員的個人需求的種類(軍隊和地方、國企和民企、外企、政府項目和其他項目;對項目總預算的關(guān)注、工程安全性的關(guān)注、小集體利益的關(guān)注);項目性質(zhì),新建的項目,設(shè)備傾向進口還是國產(chǎn);改擴建的,對原來設(shè)備和工程是否滿意;維保的,動因是什么(設(shè)備故障多、使用效果差、自由技術(shù)力量不夠、質(zhì)?;蛘咴S保合同到期)。資信情況,資金不足,可能會選二手設(shè)備或者等待有錢后動手,資金充足,可能會選品牌設(shè)備,合作后資金風險小。 二、 關(guān)于機組 空調(diào)機組的品牌——型號——功率——是否需雙制——制冷劑種類(是否對環(huán)保有要求)——業(yè)主指定還是設(shè)計院選擇———機組使用年限期望(維保項目還有是否過質(zhì)保期、能耗、有無泄漏、空調(diào)效果、運行工況、客戶滿意度)——電價——年開機運行時間——維保工程商(對外承包/自己承擔/是否滿意)——年維保承包費用以及滿意度——設(shè)計和施工單位(空調(diào)總造價,資金來源)——空調(diào)所在建筑物的所有權(quán)(自有、租用/租期)——空調(diào)所有人(自用自有、租賃、其他)。 點評:關(guān)于機組的信息中,核心信息有兩個:機組品牌是業(yè)主指定還是設(shè)計院設(shè)計選擇,說明業(yè)主對機組的了解程度和設(shè)計院的作用;機組狀況,空調(diào)使用者對維保的認識程度和需求程度。 三、 關(guān)于資金 客戶是否有錢——單位屬性——經(jīng)營領(lǐng)域——職員平均收入水平及最高收入水平——資金使用的立項權(quán)——資金審批程序——追加資金的運作辦法——聽到設(shè)備、工程、維??傤~時的反映(認為較貴、太貴、天價)——財務(wù)管理有無特別限制——財務(wù)負責人的情況及對項目資金的影響力。 點評:關(guān)于資金的信息中,核心信息有三個:行業(yè)屬性,是否屬于盈利能力強的行業(yè)或者有可靠資金來源(如撥款、自由資金充裕)的領(lǐng)域;資金審批程序,項目資金專用、審計后確認付款、一把手決定;財務(wù)負責人的影響力。 四、 關(guān)于決策鏈 影響項目進展及成敗的人有哪些——每個人的態(tài)度及傾向——判斷的依據(jù)——設(shè)備、維保負責人——主談價格的人——決策鏈上各人之間關(guān)系情況。 可能進入決策鏈的一般形態(tài):空調(diào)凈化工程師——空調(diào)班/制冷班——工程部(設(shè)備處、后勤處、辦公室、后勤服務(wù)中心、物業(yè)公司、總務(wù)部、行政處等)——分管副總(總助、總工)——總經(jīng)理(財務(wù)主管、辦公會)——上級主管部門。 點評:關(guān)于決策鏈的信息中,核心信息是:第一發(fā)言人,誰是第一發(fā)言人,一般可能是工程師、主管部門的負責人、分管領(lǐng)導。在項目銷售中,要對第一發(fā)言人盡量多“培訓”,幫助他提高發(fā)言的影響力和權(quán)威性。拍板人。可能持反對意見的人。 五、 關(guān)于工程部經(jīng)理或副總 銷售項目的信息采集,不可能也不需要一次完成,但是,核心信息必須掌握。通過一段時間的工作,逐次完善。隨著信息量的增加,篩選比較,我們對項目的認識就越來越清楚,對項目的把握就越來越有信心,離項目成功也就越來越近了。 |